4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Birr kaufen

Willkommen an der Vorderdorfstrasse 5b in Birr. Diese attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem modernen Ausbaustandard, einer durchdachten Raumaufteilung und einem ausgezeichneten Wohnkomfort. Die im Jahr 2019 erstellte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 11 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand.

Dank der grosszügigen Fensterflächen und der breiten Schiebetür zum Balkon ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft und viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Die hochwertige, moderne Küche mit Kochinsel begeistert mit viel Arbeitsfläche, grosszügigem Stauraum und einem zeitlosen Design – ideal für alle, die gerne kochen und geniessen.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Wohnbereich sowie im Korridor sorgt ein pflegeleichter Plattenboden für eine elegante Optik, während in den Schlafzimmern hochwertiger Parkettboden eine warme und behagliche Atmosphäre schafft.

Zwei moderne Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche und ein WC. Besonders praktisch ist das Reduit innerhalb der Wohnung mit eigener Waschmaschine und Tumbler, wodurch der Gang in den Keller entfällt.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige, rund 29 m² grosse Balkon, der den Wohnraum ideal nach draussen erweitert. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden an der Sonne oder Platz zum Spielen – hier geniessen Sie die warme Jahreszeit in vollen Zügen.

Die Wohnung ist hindernisfrei konzipiert und sowohl für gehbehinderte Personen als auch für Familien bestens geeignet. Ein Lift bringt Sie bequem von der Einstellhalle direkt auf die Wohnebene.

Die Liegenschaft wird mittels einer energieeffizienten Erdsonden-Wärmepumpe beheizt. Die angenehme Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung und sorgt für ein komfortables Wohnklima.

Auch die Lage überzeugt: Familien profitieren von kurzen Wegen zu einem nahegelegenen Kinderspielplatz sowie zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Birr ist rund 1.1 km entfernt und bietet gute Verbindungen in die Region. Der Autobahnanschluss Lupfig liegt nur etwa 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Die Nettowohnfläche beträgt grosszügige 114 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch den sonnigen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt CHF 925'000. Zusätzlich ist ein Einstellhallenparkplatz für CHF 35'000 zu erwerben.

Diese moderne und sehr gepflegte Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, Familien mit Kindern oder alle, die grosszügiges, komfortables Wohnen in einem hochwertigen Umfeld schätzen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – bezugsbereit und bereit für Ihre Zukunft.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Einige der verwendeten Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz (AI) visualisiert und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.